Strona główna > Pomiar powierzchni Geocentra

Pomiar powierzchni Geocentra

W praktyce pomiaru powierzchni lokali i budynków dokonuje się w oparciu o dwie normy:

- PN-70/B-02365 Powierzchnie budynków. Podział, obliczenia i zasady obmiaru.

- PN-ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.

W zależności, do jakich celów ma służyć pomiar, stosuje się odpowiednią normę lub zapisy odpowiedniej ustawy:

- ustawę o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991 r.

- ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. 

- ustawę o podatku od spadków i darowizn z dnia 28 lipca 1983 r.

Porównanie zasad obmiaru i obliczania powierzchni w budynkach według PN-70/B-02365 i PN-ISO 9836 : 1997

 

Lp.

Przedmiot

 

Sposób obmiaru

według PN-70/B-02365

według PN-ISO 9836:1997

1.

Obmiar pomieszczenia wykonuje się na poziomie

 

1,00 m nad podłogą

 

na poziomie podłogi

2.

Obmiar pomieszczenia wykonuje

się w świetle ścian ograniczających

w stanie surowym, tzn. bez tynków i okładzin wykonywanych na miejscu*

 

w stanie całkowicie

wykończonym

3.

Wnęki w ścianach, o powierzchni

do 0,1 m2

nie dolicza się do powierzchni

pomieszczenia

 

jak w PN-70/B-02365

4.

Wnęki w ścianach, o powierzchni

powyżej 0,1 m2

dolicza się do powierzchni

pomieszczenia

nie dolicza się do powierzchni

pomieszczenia

5.

Przejścia w ścianach, drzwiach

i oknach (balkonowych)

nie dolicza się do powierzchni

pomieszczenia

jak w PN-70/B-02365

 

6.

 

Pilastry i inne występy ścienne

o powierzchni do 0,1 m2

nie odejmuje się od powierzchni

pomieszczenia

jak w PN-70/B-02365

 

7.

 

Pilastry i inne występy ścienne

o powierzchni powyżej 0,1 m2

odejmuje się od powierzchni

pomieszczenia i dolicza do

powierzchni konstrukcji

nie odejmuje się od

powierzchni pomieszczenia

8.

Dokładność:

- pomiaru liniowego

- obliczenia powierzchni

 

- do 0,01 m

- do 0,1 m2

 

- do 0,01 m

- do 0,01 m2

* Przy obmiarze z natury pomieszczeń i budynków w stanie wykończonym dodaje się grubość tynku wewnętrznego, czyli - 2cm, oraz zewnętrznego, czyli - 3 cm.

 

Porównanie zasad uwzględniania wysokości pomieszczeń przy obliczaniu ich powierzchni według PN-70/B-02365 i PN-ISO 9836:1997

 

Lp.

 

Zalicza się do powierzchni

pomieszczenia

Według PN-70/B-02365

Według PN-ISO 9836:1997

 

 

Powierzchnia o jednakowej wysokości

w 100%

 

w 100%

 

Część pomieszczenia o wysokości wyższej od poziomu danej kondygnacji

 

nie wyodrębnia się z powierzchni całego pomieszczenia

 

wyodrębnia się i oddzielnie się liczy powierzchnię obydwu części

pomieszczenia

 

Powierzchnia pomieszczenia ze

skośnym sufitem

 

- wysokości powyżej 2,20 m

liczy się w 100 %,

- wysokości od 1,40 m do 2,20

m liczy się  50 %,

- poniżej 1,40 m nie wlicza się

do powierzchni pomieszczenia

 

powierzchnię pomieszczenia liczy się  w całości, zgodnie z powierzchnię jego podłogi, ale dzieli

się ją na dwie części:

- część o wysokości 1,90 m i więcej,

- część o wysokości poniżej 1,90 m, która może być zaliczona wyłącznie do powierzchni pomocniczej (według § 72 ust. 1 WT-2002*)

 

Powierzchnie zewnętrzne, które nie są

zamknięte ze wszystkich stron, dostępne z danego pomieszczenia

nie wlicza się do powierzchni pomieszczenia (ani mieszkania lub lokalu użytkowego)

 

dolicza się do powierzchni

pomieszczenia (mieszkania, lokalu

użytkowego), wykazując oddzielnie:

- powierzchnie nie nakryte (balkony, tarasy),

- powierzchnie nakryte (loggie)

* Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz.690, zm. w 2003 r., nr 33, poz 270).

 

W zależności od tego jaką zastosuje się normę do obliczenia powierzchni, końcowy wynik obmiaru może różnić się nawet o kilkadziesiąt metrów kwadratowych.

Z reguły deweloperzy sprzedając mieszkanie stosują do pomiaru normę PN-70 co daje im większą powierzchnię użytkową niż przy liczeniu wg normy ISO 9836:1997. Takie praktyki są dopuszczalne, bowiem deweloperzy mogą stworzyć własne normy obmiaru powierzchni.

Natomiast obliczając powierzchnię użytkową budynku lub jego części na podstawie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych – powierzchnię użytkową stanowi powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych; za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe.

Stosując ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy -  do powierzchni użytkowej lokalu zalicza się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów, loggi, antresoli, szaf, schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkarni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

Natomiast wg ustawy o podatku od spadków i darowizn - za powierzchnię użytkową budynku (lokalu) uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach (podziemnych i naziemnych) z wyjątkiem powierzchni piwnic i klatek schodowych oraz szybów dźwigów.

 

Inwentaryzacja architektoniczno-geodezyjna jest szczegółowym odwzorowaniem stanu istniejącego budynku w postaci dokumentacji papierowej. Przedmiotem inwentaryzacji jest dokładne zbadanie budynku pod względem jego parametrów takich jak: wymiary, powierzchnie i wysokości. Inwentaryzacja powinna być wykonana rzetelnie – tylko wtedy możliwe jest uzyskanie pełnego obrazu stanu budynku .

W zależności od potrzeb inwestora ustalany jest indywidualny zakres inwentaryzacji. Standardowa usługa obejmuje:

a) rysunki architektoniczno-geodezyjne:

- rzuty kondygnacji,

- przekroje,

- elewacje,

- rzut dachu;

b) opis techniczny;

c) dokumentację fotograficzną

W razie potrzeby inwentaryzację budynku można rozwinąć o dodatkowe elementy.

Oferty Specjalne

  • 3617d76f6e81ea55930bd1782370c81b.jpg
    Rodzaj Działki / sprzedaż
    Lokalizacja Kraków Podgórze
    Powierzchnia 8500.00 m2
    Cena 5.557.000 pln
    72068c968560d4a829b8d6a27658afdc.jpg
    Rodzaj Działki / sprzedaż
    Lokalizacja Wielka Wieś
    Powierzchnia 900.00 m2
    Cena 199.000 pln
    3d360dde8b1a684bf0836f17154efa19.jpg
    Rodzaj Działki / sprzedaż
    Lokalizacja Wielka Wieś
    Powierzchnia 1000.00 m2
    Cena 249.000 pln
    39637bc7ff77ebe2b8830745553a8b98.jpg
    Rodzaj Działki / sprzedaż
    Lokalizacja Wielka Wieś
    Powierzchnia 9100.00 m2
    Cena 538.000 pln
  • 4eeb130039bdd3da100fe47ed498cf36.jpg
    Rodzaj Mieszkania / sprzedaż
    Lokalizacja Modlniczka
    Powierzchnia 114.00 m2
    Cena 450.000 pln
    606ab91c2315690ccff582d949d8e284.jpg
    Rodzaj Domy / sprzedaż
    Lokalizacja Modlniczka
    Powierzchnia 114.00 m2
    Cena 450.000 pln
    58a55689e07a8bc036fe76f3bee9fef8.jpg
    Rodzaj Domy / sprzedaż
    Lokalizacja Kraków
    Powierzchnia 76.70 m2
    Cena 1.280.000 pln
    e7a9c0905bdec01a759a997bacb779e6.jpg
    Rodzaj Domy / sprzedaż
    Lokalizacja Modlniczka
    Powierzchnia 114.00 m2
    Cena 415.000 pln
  • 1ed2ae58fd929f740bb8351fd3de457d.jpg
    Rodzaj Mieszkania / sprzedaż
    Lokalizacja Modlniczka
    Powierzchnia 114.00 m2
    Cena 415.000 pln
    344e5a893cad0ab6045f8f0a0b56108e.jpg
    Rodzaj Domy / sprzedaż
    Lokalizacja Modlniczka
    Powierzchnia 130.00 m2
    Cena 498.000 pln
    555d2780d12bf619715f8703d595b93d.jpg
    Rodzaj Mieszkania / sprzedaż
    Lokalizacja Modlniczka
    Powierzchnia 130.00 m2
    Cena 498.000 pln
    Rodzaj Mieszkania / sprzedaż
    Lokalizacja Modlniczka
    Powierzchnia 67.00 m2
    Cena 319.000 pln
  • f92e70f8636488353f771c282305c9cc.jpg
    Rodzaj Mieszkania / sprzedaż
    Lokalizacja Modlniczka
    Powierzchnia 77.00 m2
    Cena 360.000 pln
    c8fd40fbe5d55be929c578f8706c86c3.jpg
    Rodzaj Mieszkania / sprzedaż
    Lokalizacja Modlniczka
    Powierzchnia 86.00 m2
    Cena 380.000 pln
    31e5fd2fe52fb7c8593e43c7fe97c022.jpg
    Rodzaj Mieszkania / sprzedaż
    Lokalizacja Modlniczka
    Powierzchnia 81.00 m2
    Cena 375.000 pln
Copyright ©  GEOCENTRA 2014 - wszystkie prawa zastrzeżone